래미안 원페를라 분양 완전분석 [방배6구역 재건축, 일반분양, 분양가, 로또청약, 입지분석, 분양가상한제]

래미안 원페를라는 서초구 재건축 단지 중 하나입니다. 방배동에 위치한 래미안 원페를라는 1097세대로 그 중 482세대가 일반분양으로 나오는데요. 84타입이 주력인만큼 국민평형 당첨도 기대해볼만 합니다. 새해 첫 로또 분양이 될 단지입니다.

강남, 서초의 대부분 분양하는 단지들은 분양가 상한제로 나오는데요 건축비나 인건비가 올라가는 가운데 분양가상한제는 로또나 다름 없습니다. 로또보다 더 할 수도 있습니다. 메이플자이가 분양가 상한제로 442:1 경쟁률이었고 시세차익이 10억이었습니다. 서초구 방배동 래미안 원페를라도 기대해볼 만 합니다.

아래에서 래미안 원페를라 분양을 완전분석 해보겠습니다. 왜 로또청약인지, 입지는 얼마나 좋을지, 분양가 상한제로 시세차익은 얼마나 될지, 무엇보다 예상 분양가도 알아보겠습니다. 끝까지 읽고 로또청약 준비하셨으면 좋겠습니다.

 

개요

위치

서울특별시 서초구 방배동 817-36 

 

규모

✅ 지하 4층~ 지상 최고 22층, 16개동 

✅ 총 1,097세대

✅ 일반분양 482세대

 

거의 1,100세대 가까운 대단지에

일반분양이 482세대나 됩니다.

일반분양이 이만큼이면 다른 로또청약 단지에 비해

확률이 확 올라갑니다. 시세차익으로는 로또가 맞는데

확률은 로또보다 훨씬 높아집니다.

 

공급세대

✔️59㎡(157세대)

✔️84 ㎡(265세대)

✔️106 ㎡(56세대), 120 ㎡(4세대)

 

▪️이 중 전용면적 59 ㎡(141세대)와

84 ㎡(324세대)를 일반분양합니다.

 

국민평형인 84와 59가 주력입니다.

84가 265세대인데요. 이렇게 대형평형을 끼고

84가 주력이면 집값 상승기에도 확실한 상승을 보이고

하방지지도 잘 되기 때문에 당첨되면 참 좋습니다.

무엇보다 일반분양 세대수가 많아서 희망이 생길 정도네요!

 

 

 

입주예정일

✅ 2025년 11월

 

재건축 단지는 대부분 예정일보다 미뤄지지만

더 이상 미뤄지기는 쉽지 않을것입니다.

 

추진경과

 

분양예정 시기는 2024년이었지만 밀렸네요.

올 해 말 입주예정인 만큼 더 미루긴 쉽지 않습니다.

예정이 25년 1월 예정입니다. 곧 분양입니다.

밀린다고 해도 올 해 입주를 하는 것이 좋기 때문에

내용을 잘 인지하고 계셔야겠습니다.

 

 

 

⬆️래미안 원페를라 홈페이지로 이동하시려면 위 이미지 클릭으로 바로 연결됩니다. 

 

 

입지분석

주변에 재건축, 재개발이 진행되는데요.

방배5구역(디에이치방배)

방배14구역

방배15구역

방배13구역등 일대가 바뀌고 있습니다.

​

그 중 래미안원페를라는

8호선 윗쪽에 위치합니다.

​

​

서초구 방배동에 대단지 신축이라니

래미안원페를라

기대할 만 합니다.

 

- 교통

​

 

그림에서도 볼 수 있듯이

단지에서 어디로 가도

10분 내 역에 도착합니다.

​

이수역(4호선, 7호선)과 내방역(7호선)

방배역(2호선) 사이

트리플역세권이니

교통으로는 말 할 것 없이 편리합니다.

​

​

- 학군

​

방배초, 이수중,

서문여고, 경문고 등

방배초는 멀지는 않으나

조금 걷긴해야하네요.

학군이 상당히 좋습니다.

인근의 좋은 학군으로

보내고 싶은 학부모 중

신축을 바라는 분들께는 좋은 단지가 되겠군요.

 

 

 

 

 

- 환경

역시 서초구 방배동답습니다.

​

이마트이수점, 하나로마트,

홈플러스, 롯데마트

신세계백화점

​

효령공원, 현충공원

​

고속터미널성모병원 등

​

백화점이나 대형마트까지

모두 갖추고 있습니다.

​

방배동 자체도 좋지만

강남까지 편리하게 갈 수 있으므로

인프라는 걱정할 것이 없습니다.

​

​

 

조감도, 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

조감도

 

스카이브릿지가 보이는데

특색있고 고급화된 커뮤티니

조성도 기대됩니다.

​

​

평면도

​

​

일반분양은 465세대이며

59㎡(141세대)

84㎡ (324세대)

후반양단지라 지금 짓고있습니다.

​

​

59㎡ / 84㎡

​

59A㎡ 238세대

59B㎡ 26세대

59C㎡ 84세대

 

84A㎡ 75세대

84B㎡ 168세대

84C㎡ 167세대

84D㎡ 75세대

84D는 A와 동일한데

대칭형구조입니다.

​

84는 4베이인 C타입이 가장 좋아보이네요~

 

 

⬆️래미안 원페를라 평면도 및 세대를 확인하시려면 위 이미지 클릭으로 바로 연결됩니다. 

 

 

단지배치도

 

분양가상한제

래미안 원페를라는 분양가 상한제 단지입니다. 서울의 주요 청약 단지들은 분양가상한제를 적용하면 시세차익이 당장 5~10억 이상씩 나는 곳들이 많습니다. 강남과 서초는 입지가 우리나라 최고인 만큼 그 차익도 더블 이상이었습니다. 메이플자이만 보더라도 당장 차익이 10억이 넘는데요.  그러므로 분양가상한제 단지들을 꼭 노려볼만 합니다. 

 

 

예상분양가

평당 6,000만원

전용 84기준으로 하면 20억대입니다.

 

 

청약조건 및 선정방식

 

서초구는 청약과열지구로

서울, 수도권에 거주하여야 자격을 갖는데요.

​

서울특별시에서

2년 연속으로 거주한 분들께

우선권이 있습니다. (1순위)

​

또한 청약통장은 가입일로부터

24개월 지나야 하고

평형별 예치금액을 충족시켜야 합니다.

​

당첨자 선정은

​

60㎡ 미만 :

가점제 40%, 추첨제 60%

​

60㎡~85㎡ 사이 :

가점제 70%, 추첨제 30%

​

85㎡ 초과 :

가점제 80%, 추첨제 20%

​

입니다.

​

추첨제가 있고

비율도 중소형일수록 높다보니

가점, 추첨 모두 가능성이 있어보입니다.

​

1인가구도 신청 꼭 해봐야겠습니다!!

 

 

또 중요한 내용으로는

분양가 상한제 적용으로

​

전매제한과 실거주의무(3년)

재당첨제한의 규제를 받습니다.

 

주변시세분석

인근단지인

13년식 방배롯데캐슬아르떼 59타입의

실거래가(24년10월25일)

20.7억이므로

래미안페를라 의 예상분양가인

59타입 14억 정도와

비교해도 6억 차익이 생기고

10년식 방배서리풀e편한세상

84타입의 실거래가(24년10월12일)

26.5억이므로

​

래미안원페를라의 예상분양가인

84타입 20억 정도와

비교해도 6~7억 차익이상 차익이 있네요

아무래도 방배서리풀e편한은

10년식이니까 차익은 더 클 것입니다.

 

⬆️래미안원페를라 홈페이지에서 더 많은 확인하시려면 위 이미지 클릭으로 바로 연결됩니다. 

 

청약 해요?마요?

공사비 등 건설공사비부터 가격이 많이 올랐습니다. 그런 상황에서 분양가상한제 단지는 놓쳐서는 안되는데요. 당첨되는 순간 10억은 거뜬히 버는 로또입니다. 

 

특히나 서울 공급은 25년까지는 남아있지만 26년부터는 급격히 줄어듭니다. 

원자재 가격이 안정되더라도 인건비나 다른 것들은 낮아지기 어려운 상황입니다. 그러므로 분양가격이 낮아질 일은 없다고 봐야합니다. 분양가 상한제 적용인 래미안원페를라를 꼭 준비하시기 바랍니다. 래미안 원페를라도 시세차익이 7억 이상이 될 것이기 때문입니다.